El BCE ha bajado de nuevo los tipos de interés oficiales.....vale...que bien ¡!!! Al 2% Pero mi Banco me ha notificado la revisión de mi hipoteca….y no noto ninguna bajada…..Me toman el pelo ?????
Las revisiones de hipotecas están en España la mayoría indexadas al Euribor oficial. Generalmente el Euribor que se suele dar a conocer es el Euribor a 12 meses, o lo que viene a ser, el tipo de interés al que se prestarán los bancos el dinero en un año. Este valor difiere del precio oficial del dinero (marcado por el BCE) ya que de alguna manera incluye las previsiones de movimientos de tipos durante ese año así como los riesgos económicos que puede haber. Por ejemplo, durante la mayoría del 2008 el Euribor ha estado muy por encima del tipo oficial del dinero ya que no había liquidez en el mercado o lo que es lo mismo, los bancos no se prestaban dinero y si lo hacían era pidiendo unos intereses muy altos.
Pero hay tantos Euribors como me aclaro????
El que se utiliza es la media mensual del Euribor a 12 meses. Pero una vez calculada la media debe de publicarse en el BOE. Por ejemplo todavía no esta publicada la media del mes de Diciembre pasado. Es por ello que para cumplir con la legalidad vigente, los Bancos y Cajas que deben notificar a sus clientes las revisiones lo hacen generalmente un mes antes, con los datos de dos meses anteriores.
Por ello cuando se publique ahora pronto la media del mes de Diciembre. Esta media sera de utilización para revisiones del mes de Marzo. Al tipo publicado debe sumarse el diferencial contratado sin redondeo.
Ejemplo para Diciembre 2.008 Media prevista 3.452%
Si tenemos una hipoteca al Euribor + 0,75 tendremos aproximadamente una revisión en Marzo de
3,452 + 0,75 = 4,20%
El año pasado teníamos 4,793 + 0,75 = 5,54%
El publicado el mes pasado correspondiente a la media de Noviembre, y que se utilizará para revisiones de Febrero de 2009 quedó en el 4,35% en comparación del año anterior que fue del 4,60% ya notamos una rebaja del 0,25%.
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